Студия психологии

Декабрь 2023

купить квартиру от застройщика в новостройке — это объект для проживания, имеющий ряд функциональных, формальных и нормативных признаков. Что такое квартира с точки кодексов и градостроительных правил? — это важно для покупателя, поскольку приобретение права собственности связано с необходимостью точного определения.

Определение квартиры как объекта
Сначала определим само понятие.

Квартирой называется одно или несколько обособленных в составе строения и связанных между собой жилых и вспомогательных помещений с общим входом, расположенных в жилом доме и предназначенных для проживания физических лиц.

Признаки и условия для признания помещения квартирой
Из этого определения, которое может меняться в зависимости от законодательных актов региона, можно сделать выводы об основных признаках квартиры как таковой:

структурная обособленность — это отделение помещений квартиры от других частей строения стенами и перекрываемым входом;

функциональная связанность — внутри квартиры помещения могут использоваться для проживания и удовлетворения бытовых потребностей, при этом доступ к ним возможен через единый вход;

соответствие санитарным и прочим нормам, регулирующим состав, площади, освещенность, воздухообмен, обеспеченность водой, энергией, системами коммуникации и отведения стоков, общей и пожарной безопасности;

конструктивная связь со строением — квартира является частью дома, ее физически нельзя выделить и переместить.

Обязательным условием признания помещения квартирой является расположение дома (строения) на землях, отведенных под жилое использование и строительство. Если одно из перечисленных условий не выполняется, то объект становится нежилым. Пример такого решения — апартаменты, которые могут иметь достаточно функциональности для временного проживания (размещения), но не признаются жилыми объектами.